Cum este evaluată o proprietate

Ca întotdeauna, valoarea cadastrală (care apare în recensământ și în registrul funciar) al unei proprietăți a fost mult mai mică decât valoarea sa de piață. În același mod, valoarea pe care Trezoreria o acordă proprietăților este, de asemenea, mai mică decât prețul pieței. De obicei estecalculați prețurile medii de piață și stabiliți un preț mai mic cu 25/30%. Astfel, vom ști aproximativ care este diferența și vom putea estima dacă este convenabil să vinzi, să cumperi etc.

Pașii de urmat:

Dacă la declararea unei proprietăți se utilizează valoarea pe care Trezoreria autonomă o acordă apartamentului, nu poate fi revizuită. Dacă declarați altă valoare, Trezoreria poate să nu o accepte, consideră că merită mai mult și, în consecință, poate cere o plată mai mare a impozitelor, împreună cu dobânzile relevante.

În prezent, tendința pieței este în scădere, și, deși organismele publice depun eforturi pentru a-și adapta valorile la această tendință, este posibil ca. în multe cazuri există bunuri imobiliare a căror valoare de piață este chiar mai mică decât cea care a fost acordată fiscal. Acest lucru este posibil dacă vânzătorul a scăzut considerabil prețul pentru a vă accelera vânzarea, sau dacă proprietatea a fost achiziționată la licitație. În aceste cazuri, chiar dacă cumpărătorul declară valoarea achiziției (prețul pe care l-a plătit pentru aceasta), Trezoreria poate proceda la verificarea valorilor și poate solicita ca aceasta să fie impozitată pentru valoarea pe care o dă proprietății.

Dacă achiziția a avut loc în licitație publicăTrezoreria poate considera valoarea de achiziție ca fiind validă și dovedită, dar dacă apartamentul a fost achiziționat la o licitație privată sau cu o reducere substanțială, în marea majoritate a cazurilor nu va accepta valoarea declarată și își va impune propria. Atunci, nu există altă soluție decât prezentarea acuzațiilor și a cererii conform procedurii.

În aceste situații, de la OCU (Organizația Consumatorilor și Utilizatorilor) se recomandă ca, în cazul achizițiilor, donațiilor sau moștenirii imobilelor, Trezoreria Autonomă evaluarea fiscală a acestor proprietăți.

Dacă cereți un împrumut pentru a cumpăra apartamentul, trebuie să aveți grijă deosebită cu evaluarea ipotecii: dacă aceasta depășește valoarea declarată în act, Trezoreria poate iniția o verificare. OCU recomandă, de asemenea consemnați circumstanțele în scris care fac ca proprietatea să nu aibă un preț foarte ridicat: stare precară de conservare, amplasare, vârstă etc.

Dacă Trezoreria face o verificare a valorii cu care nu suntem de acord și o vom contesta, ne putem rezerva dreptul la o evaluare contradictorie a expertului în recursul de reconsiderare și în reclamația economico-administrativă.

Dacă doriți să citiți mai multe articole similare cu Cum este evaluată o proprietate, vă recomandăm să intrați în categoria noastră DIY și Remodelare.